碧桂園以底價約13.51億元拿下濱江新區一靚地
濱江新區將迎來一線江景房

來源:江門日報  發表時間:2021-05-27 07:04   

    江門日報訊 (記者/李銀換 陳祺偉) 5月25日,碧桂園以約13.51億元的底價競得江門市JCR2021-56(蓬江10)地塊,即蓬江區濱江大道和華盛路交叉口西北側地段地塊,摺合樓面地價約5500元/平方米,這是蓬江區今年首宗成功出讓的地塊。值得一提的是,該地塊要求競得人需保證精裝成品房交付比例不低於90%。

    記者從江門市公共資源交易中心瞭解到,該地塊出讓建設用地面積約9.8萬平方米,是近來少有的大面積地塊,容積率為2.2—2.5。根據出讓條件,競得人需保證精裝成品房交付比例不低於90%。競買人需配建獨立用地面積不少於3240平方米的幼兒園,按12班規模設置,要求與小區開發建設同步設計、建設、交付使用。此外,競買人還需配建建築面積不少於800平方米的社區活動中心、建築面積不少於270平方米的社區衞生服務站,以及居委會、警務室、公共廁所等。

    從航拍圖可見,該地塊東邊為濱江大道,臨近西江。業內人士表示,該地塊住宅樓建成後部分樓棟可直望西江,濱江新區將迎來一線江景房。目前,濱江新區僅有奧園外灘、嶺江一品等江景房,均是二手房源。在裕隆基副總經理李豔芳看來,江景資源一直都是樓盤項目的主力賣點和產品價值的體現,不過現在客户對項目自身的品質也非常重視,因此項目受不受購房者喜愛,還得看整體品質。

    美智地產市場研究中心總監張鎮蘭認為,該地塊位於濱江新區二期範圍內,規模適中,地形規整,且擁有強勢的一線江景資源,同時周邊教育配套完善,地塊整體素質是不錯的。

    對於底價成交,受訪的多位業內人士均表示這是合理的。李豔芳表示,這地塊體量大,起拍總價較高,而且要求不低於90%帶精裝,所以這個成交價是符合市場預期的。

    據悉,該地塊為碧桂園在濱江新區摘得的第五幅商住地,此前碧桂園在濱江新區已開發碧桂園濱江壹號、碧桂園濱江天際、碧桂園世紀濱江以及碧桂園濱江天元四個項目。

    記者走訪獲悉,該地塊所處的濱江新區華盛路,樓盤較集中,有越秀濱江品悦、粵海壹桂府、華髮峯景灣、中國鐵建江門總部基地、美的遠洋雲著、碧桂園濱江天元,均價在11000元—14000元/平方米之間。

(責任編輯: 王雪晴 二審:王雪晴 三審:陳淑婷 )
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